ทำเลปิ่นเกล้าร้อนระอุ! ความต้องการที่อยู่อาศัยโต

ผลสำรวจย่านปิ่นเกล้า โดยแอล ดับเบิลยู เอสฯ พบดีมานด์ที่อยู่อาศัยยังสูง โดยเฉพาะคอนโดใกล้รถไฟฟ้า และศูนย์การค้าหลัก ขณะที่ซัพพลายในตลาดมีจำกัด ทำให้ภาคอสังหาริมทรัพย์ทำเลนี้มีศักยภาพสูง เป็นศูนย์กลางธุรกิจการค้าฝั่งธนบุรีที่รองรับผู้อยู่อาศัยหลากหลายเจเนอเรชัน ที่สำคัญมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม เข้ามาเสริม

ซึ่งจากการสำรวจพื้นที่ย่าน “ปิ่นเกล้า” พบว่า มีคอนโดมิเนียมเปิดขายอยู่เพียง 5 โครงการ จำนวน 2,342 หน่วย มียอดขายไปแล้วกว่า 64% คิดเป็นอัตราการขายได้เฉลี่ย 6-7 หน่วยต่อเดือนต่อโครงการ

 

ทำให้ปัจจุบันมีหน่วยคอนโดมิเนียมเหลือขายอยู่เพียงจำนวน 830 หน่วย อีกทั้งตลอดระยะเวลากว่า 10 ปีที่ผ่านมา ยังไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ที่ตั้งอยู่ติดถนนบรมราชชนนี ซึ่งเป็นถนนสายหลักของย่านปิ่นเกล้า

ขณะที่ราคาราคาขายเฉลี่ยคอนโดในพื้นที่ดังกล่าว เริ่มต้นที่ประมาณ 1.97 ล้านบาท – 3.10 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 79,000–110,000 บาท/ตร.ม. ในขนาดพื้นที่ห้องเริ่มต้น 23–24 ตร.ม. ซึ่งนับว่ายังเป็นราคาที่ต่ำกว่าหลายทำเลชั้นในที่มีไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตใกล้เคียงกัน 

อัตราค่าเช่าเริ่ม 10,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอ และ 13,000–15,000 บาทต่อเดือน สำหรับแบบห้อง 1 ห้องนอน ให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ย 6% ต่อปี ดังนั้น ปิ่นเกล้าในวันนี้ อาจไม่ใช่เพียงแค่ทำเลใหม่ แต่กำลังกลายเป็น “ทำเลสำคัญ” ของอนาคตเมืองกรุงเทพอีกด้วย

ปัจจัยหลักที่ทำให้ทำเลย่านปิ่นเกล้ามีการเติบโต คือ โครงสร้างเมืองเปลี่ยนแปลง ไปจนถึงการทรานส์ฟอร์มครั้งใหญ่ของศูนย์การค้าเซ็นทรัลปิ่นเกล้า  เพื่อเป็น “District Leader” ของกรุงเทพฝั่งตะวันตก 

ในส่วนของการคมนาคม การก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงบางขุนนนท์–มีนบุรี ซึ่งเป็นจุดเชื่อมกรุงเทพฝั่งตะวันตกและตะวันออก จะเข้ามาเสริมศักยภาพให้ปิ่นเกล้าเป็นหนึ่งในจุดยุทธศาสตร์ด้านการเดินทางของเมือง คู่กับการเชื่อมต่อถนนสายหลักอย่างถนนบรมราชชนนี จรัญสนิทวงศ์ และสิรินธร รวมถึงทางพิเศษประจิมรัถยา รวมถึงยังมี โรงพยาบาล และมหาวิทยาลัย เป็นต้น

จากปัจจัยที่กล่าวมาข้างต้น ทำให้ปิ่นเกล้าไม่ใช่เพียงย่านพักอาศัย แต่เป็น Mixed-use District มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจตลอดทั้งวัน เป็นย่านของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการคุณภาพชีวิตใกล้เมือง แต่ต้นทุนการอยู่อาศัยสามารถ “จับต้องได้” มากกว่าใจกลางเมือง  ทำให้ปิ่นเกล้ากำลังก้าวสู่การเป็น New Urban Node ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก จากย่านพักอาศัยและทางผ่านสู่ศูนย์กลางการใช้ชีวิตการอยู่อาศัย และการลงทุนที่ครบวงจร ทั้งจากบุคลากรทางการแพทย์ นักศึกษา และคนทำงานในโซนฝั่งธนบุรี-พระนคร”